Mittwoch, 26. März 2014
Donnerstag, 26. Mai 2011
Ist Ihr Immobilienmakler in Bad Homburg ein Profi? Der Immobilienscout24 Check
Bis vor wenigen Jahren waren für die Immobilienmakler in Bad Homburg noch die Wochenendausgaben der Frankfurt Rundschau und der F.A.Z. der bevorzugte Ort um Immobilien zu bewerben. Doch inzwischen kommen rund 80% aller Anfragen über das Internet zustande. Verglichen mit den mageren Beschreibung in Zeitungsanzeigen, bietet diese Medium natürlich ganz andere Möglichkeiten der Immobilienpräsentation: Grundrisse, Fotos von Innen und Außen, Videoaufnahmen u.v.m. Allerdings unterstützt die Einstellung der Angebote in die großen Internetportale auch die Faulheit; ein Umstand der Ihren Vermarktungschancen als Eigentümer nicht unbedingt zum Vorteil gereicht!
In den guten alten Zeiten der Zeitungswerbung mussten sich die Immobilienmakler – nicht nur in Bad Homburg – jede Woche aufs Neue überlegen, wie Sie die zum Verkauf stehende Immobilie bewerben wollen. Brachte die Anzeige der Vorwoche keine Resonanz, so wurde eine neue Überschrift getextet und die Beschreibung geändert. Und dies Woche für Woche für Woche…
Mit dem Aufkommen des Mediums Internet zur Immobilienwerbung hat sich dies leider vollständig geändert: Heute ist es gängige Praxis, dass ein Angebot das einmal auf einer Internetseite eingestellt wurde, dort oft über Wochen und Monate unverändert stehen bleibt. Dabei hätte jeder Makler die Möglichkeit seine Angebote ständig zu überarbeiten, zu entfernen und neu einzustellen, und somit dem Eindruck entgegenzuwirken, die betreffende Immobilie sei ein Ladenhüter… mit entsprechenden Auswirkungen auf den erzielbaren Kaufpreis
Ob Ihr potentieller Immobilienmakler in Bad Homburg seinen Auftrag ernst nimmt und Ihr Angebot entsprechend professionell vermarktet wird, können Sie mit folgendem einfachen Test feststellen:
Der Immobilienmakler Bad Homburg Scout24-Check
1. Gehen Sie auf Immobilienscout24.de und geben Sie bei „Was suchen Sie?“ einfach nur den Ort ein, also in unserem Beispiel „Bad Homburg“
2. Markieren Sie den Punkt „Kaufen“, wählen Sie Haus oder Wohnung, alles Andere lassen Sie leer und klicken auf „Suchen“
Jetzt erhalten Sie die Ergebnisliste, üblicherweise mit der Sortierung „höchster Kaufpreis zuerst“.
Wir suchen aber nicht das teuerste Angebot, sondern das zuletzt eingestellte.
3. Ändern Sie daher die Sortierung auf „Scout-ID höchste zuerst“
(Immobilienscout vergibt die Angebotsnummern chronologisch, daher steht das neuste Angebot jetzt an erste Stelle.)
4. Öffnen Sie das Angebot durch anklicken und Sie finden oben links unter der Überschrift die Angebotsnummer (Scout-ID).
5. Notieren Sie sich diese Zahl und gehen Sie einen Schritt zurück.
Wenn Sie sich die Angebotsübersicht ansehen, dann fällt Ihnen sicher der Hinweis „Neu“ auf der linken Seite auf. Ein Angebot gilt bei Immobilienscout24 für 4 Wochen (Kaufangebote) als NEU. Das bedeutet, alle Angebote, die nicht mehr als „neu“ gekennzeichnet sind, stehen hier bereits länger als 4 Wochen.
6. Gehen Sie also die Liste durch, bis Sie das erste Angebot finden, das nicht mehr den Hinweis „neu“ trägt.
7. Wenn Sie jetzt dieses Angebot öffnen und die Angebotsnummer von der zuerst ermittelten Ziffer abziehen, wissen Sie ungefähr wieviele Angebote innerhalb von 4 Wochen eingestellt werden.
Ich habe dies einmal für Eigentumswohnungen ermittelt und kam auf ca. 430.000 Angebote in 4 Wochen oder ca. 110.000 pro Woche.
Mit der einfachen Formel:
Höchste ID – ID des gesuchten Angebots : 110.000
erhalten Sie für jedes Immobilienangebot das ungefähre Alter der Angebotserstellung. Und das Ergebnis ist teilweise erschreckend: Das älteste Angebot (das ich gefunden habe) ist bereits seit sage und schreibe 92 Wochen unverändert am Markt
Noch einfacher geht es mit der kleinen Excel-Tabelle, die Sie hier herunterladen können:
Immobilienmakler Bad Homburg – Scout24-Check
Daher mein Tipp: Wenn Sie einen wirklich guten Immobilienmakler in Bad Homburg suchen, schauen Sie sich genau an, wie dieser mit seinen bereits vorhandenen Verkaufsaufträgen umgeht! So können Sie sich manchen Ärger ersparen!
In den guten alten Zeiten der Zeitungswerbung mussten sich die Immobilienmakler – nicht nur in Bad Homburg – jede Woche aufs Neue überlegen, wie Sie die zum Verkauf stehende Immobilie bewerben wollen. Brachte die Anzeige der Vorwoche keine Resonanz, so wurde eine neue Überschrift getextet und die Beschreibung geändert. Und dies Woche für Woche für Woche…
Mit dem Aufkommen des Mediums Internet zur Immobilienwerbung hat sich dies leider vollständig geändert: Heute ist es gängige Praxis, dass ein Angebot das einmal auf einer Internetseite eingestellt wurde, dort oft über Wochen und Monate unverändert stehen bleibt. Dabei hätte jeder Makler die Möglichkeit seine Angebote ständig zu überarbeiten, zu entfernen und neu einzustellen, und somit dem Eindruck entgegenzuwirken, die betreffende Immobilie sei ein Ladenhüter… mit entsprechenden Auswirkungen auf den erzielbaren Kaufpreis
Ob Ihr potentieller Immobilienmakler in Bad Homburg seinen Auftrag ernst nimmt und Ihr Angebot entsprechend professionell vermarktet wird, können Sie mit folgendem einfachen Test feststellen:
Der Immobilienmakler Bad Homburg Scout24-Check
1. Gehen Sie auf Immobilienscout24.de und geben Sie bei „Was suchen Sie?“ einfach nur den Ort ein, also in unserem Beispiel „Bad Homburg“
2. Markieren Sie den Punkt „Kaufen“, wählen Sie Haus oder Wohnung, alles Andere lassen Sie leer und klicken auf „Suchen“
Jetzt erhalten Sie die Ergebnisliste, üblicherweise mit der Sortierung „höchster Kaufpreis zuerst“.
Wir suchen aber nicht das teuerste Angebot, sondern das zuletzt eingestellte.
3. Ändern Sie daher die Sortierung auf „Scout-ID höchste zuerst“
(Immobilienscout vergibt die Angebotsnummern chronologisch, daher steht das neuste Angebot jetzt an erste Stelle.)
4. Öffnen Sie das Angebot durch anklicken und Sie finden oben links unter der Überschrift die Angebotsnummer (Scout-ID).
5. Notieren Sie sich diese Zahl und gehen Sie einen Schritt zurück.
Wenn Sie sich die Angebotsübersicht ansehen, dann fällt Ihnen sicher der Hinweis „Neu“ auf der linken Seite auf. Ein Angebot gilt bei Immobilienscout24 für 4 Wochen (Kaufangebote) als NEU. Das bedeutet, alle Angebote, die nicht mehr als „neu“ gekennzeichnet sind, stehen hier bereits länger als 4 Wochen.
6. Gehen Sie also die Liste durch, bis Sie das erste Angebot finden, das nicht mehr den Hinweis „neu“ trägt.
7. Wenn Sie jetzt dieses Angebot öffnen und die Angebotsnummer von der zuerst ermittelten Ziffer abziehen, wissen Sie ungefähr wieviele Angebote innerhalb von 4 Wochen eingestellt werden.
Ich habe dies einmal für Eigentumswohnungen ermittelt und kam auf ca. 430.000 Angebote in 4 Wochen oder ca. 110.000 pro Woche.
Mit der einfachen Formel:
Höchste ID – ID des gesuchten Angebots : 110.000
erhalten Sie für jedes Immobilienangebot das ungefähre Alter der Angebotserstellung. Und das Ergebnis ist teilweise erschreckend: Das älteste Angebot (das ich gefunden habe) ist bereits seit sage und schreibe 92 Wochen unverändert am Markt
Noch einfacher geht es mit der kleinen Excel-Tabelle, die Sie hier herunterladen können:
Immobilienmakler Bad Homburg – Scout24-Check
3 Gründe warum Sie das als
Immobilien-Eigentümer interessieren sollte!
Immobilien-Eigentümer interessieren sollte!
Jeder Kaufinteressent kann sich bei Immobilienscout24 listen lassen und erhält somit automatisch eine Nachricht, sobald ein neues Angebot eingestellt wird, das seinen Suchkriterien entspricht. Ist das Angebot nicht neu = keine Nachricht = Chance vertan!
Menschen lieben das Neue! Die Wenigsten wollen eine Immobilie, die ganz offensichtlich schon ewig am Markt ist und die kein Anderer haben wollte – außer zum absoluten Schnäppchenpreis! Der Profimakler ist daher immer bemüht, sein Angebot als top-aktuell erscheinen zu lassen. Das Entfernen eines Verkaufsangebotes, Neueinstellung inklusive Umschreiben der Überschrift und ein paar andere Bilder sind für den Profi eine Sache von Minuten. Und schon gilt das Angebot wieder als neu!
Ein Makler, der seine Angebote nicht pflegt und über Monate und Jahre (das gibt es tatsächlich) nicht aktualisiert, ist wohl kaum der Fachmann für Immobilienvermarktung, den Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie wünschen.
Daher mein Tipp: Wenn Sie einen wirklich guten Immobilienmakler in Bad Homburg suchen, schauen Sie sich genau an, wie dieser mit seinen bereits vorhandenen Verkaufsaufträgen umgeht! So können Sie sich manchen Ärger ersparen!
Mittwoch, 11. Mai 2011
Wertvolle Hinweise zur Immobilienmakler Auswahl
Einen guten Immobilienmakler zu finden ist gar nicht so leicht. Speziell der Laie, der sich ja nicht jeden Tag mit der Materie beschäftigt, kann hier leicht überfordert sein. Tippt man zum Beispiel "Immobilienmakler Bad Homburg" bei Google ein, so liefert die Maschine knapp 2 Millionen Ergebnisse. Wer soll da noch durchblicken?
Und überhaupt, nach welchen Kriterien soll man den Makler auswählen. Schließlich sind nicht alle Immobilienmakler gleich! Wer eine Wohnung gut vermieten kann, ist nicht zwangsläufig geeignet eine Villa für 1-2 Millionen zu vermitteln. Und der Schwager von Kollege Müller mag ja ein netter und aufrichtiger Mensch sein, aber qualifiziert ihn das schon für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung?
Für die meisten Menschen stellt die eigene Immobilie den größten Vermögenswert dar, den Sie besitzen. Und Fehler bei der Vermarktung können Sie schnell ein paar schöne tausend Euro kosten... Es lohnt sich also hier etwas Zeit und Energie in eine gute Vorbereitung zu investieren.
Einen wirklich guten Leitfaden zum Immobilienverkauf und zur Auswahl des geeigneten Immobilienmakler habe ich kürzlich im Internet entdeckt. Sie können ihn kostenlos und unverbindlich herunterladen. Klicken Sie einfach Immobilienmakler und der Link führt Sie automatisch zur Webseite.
Und überhaupt, nach welchen Kriterien soll man den Makler auswählen. Schließlich sind nicht alle Immobilienmakler gleich! Wer eine Wohnung gut vermieten kann, ist nicht zwangsläufig geeignet eine Villa für 1-2 Millionen zu vermitteln. Und der Schwager von Kollege Müller mag ja ein netter und aufrichtiger Mensch sein, aber qualifiziert ihn das schon für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung?Für die meisten Menschen stellt die eigene Immobilie den größten Vermögenswert dar, den Sie besitzen. Und Fehler bei der Vermarktung können Sie schnell ein paar schöne tausend Euro kosten... Es lohnt sich also hier etwas Zeit und Energie in eine gute Vorbereitung zu investieren.
Einen wirklich guten Leitfaden zum Immobilienverkauf und zur Auswahl des geeigneten Immobilienmakler habe ich kürzlich im Internet entdeckt. Sie können ihn kostenlos und unverbindlich herunterladen. Klicken Sie einfach Immobilienmakler und der Link führt Sie automatisch zur Webseite.
Montag, 9. Mai 2011
Es gibt sie doch - wirkliche gute Immobilienmakler
Das Auge isst mit! Das gilt nicht nur für den Besuch im Restaurant, auch wenn Sie darüber nachdenken einen Immobilienmakler mit der Vermarktung ihrer Immobilie zu betrauen, sollten Sie an diesen Satz denken. Denn der Preis den Sie letzten Endes für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen hängt unter anderem entscheidend davon ab, wie schmackhaft Ihr Angebot dem potentiellen Käufer präsentiert wurde!
Zeitung war vorgestern...
Fotos auf Internetportalen gestern, aber heute ist Video-Präsentation das A&O der hochwertigen Präsentation. Aber auch hier gibt es erhebliche Unterschiede! Ich möchte Ihnen heute einmal 2 Beispiele zeigen, die den Unterschied zwischen gut gemeint und gut gemacht aufzeigen. Urteilen Sie selbst, welches Haus Sie lieber kaufen würden...
Haus A?
oder Haus B?
Bei der Wahl ihres Makler für den Verkauf sollten Sie daher genau recherchieren, wie dieser gedenkt Ihre Immobilie zu präsentieren. Lassen Sie sich Exposés anderer Angebote zeigen, prüfen Sie die Präsentation der Angebote im Internet (fast jeder Makler ist heute auf immobilienscout24 zu finden) und fragen Sie nach der Möglichkeit von Videopräsentationen.
Zeitung war vorgestern...
Fotos auf Internetportalen gestern, aber heute ist Video-Präsentation das A&O der hochwertigen Präsentation. Aber auch hier gibt es erhebliche Unterschiede! Ich möchte Ihnen heute einmal 2 Beispiele zeigen, die den Unterschied zwischen gut gemeint und gut gemacht aufzeigen. Urteilen Sie selbst, welches Haus Sie lieber kaufen würden...
Haus A?
oder Haus B?
Bei der Wahl ihres Makler für den Verkauf sollten Sie daher genau recherchieren, wie dieser gedenkt Ihre Immobilie zu präsentieren. Lassen Sie sich Exposés anderer Angebote zeigen, prüfen Sie die Präsentation der Angebote im Internet (fast jeder Makler ist heute auf immobilienscout24 zu finden) und fragen Sie nach der Möglichkeit von Videopräsentationen.
Freitag, 6. Mai 2011
Wer braucht schon einen Immobilienmakler?
Seien wir mal ehrlich, die allermeisten Immobilienverkäufer würden auf die sog. Dienste der Makler liebend gerne verzichten. Was kann daran schließlich so schwer sein ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Ist doch auch nichts anderes als ein Auto verkaufen oder so... Also zieht man erstmal los, setzt das gute Stück in die Zeitung oder Immoscout und harrt der Dinge die da kommen.
Aber leider kommen die oftmals nicht oder nicht so wie Mensch sich das vorgestellt hat. Und langsam aber sicher stellen sich erste Zweifel ein: Vielleicht ist das Ganze doch nicht so einfach wie zunächst gedacht. Vielleicht doch lieber einen oder besser gleich mehrere Makler einschalten. Haben da am Anfang nicht jede Menge Makler angerufen, allesamt mit prall gefüllten Kundenkarteien, Leuten die nur darauf warten endlich etwas kaufen zu dürfen?
Und so nimmt das Übel oftmals seinen Lauf... Die meisten Menschen verwenden leider immer noch mehr Zeit darauf ihren nächsten Urlaub zu planen oder über die Farbe des neuen Autos nachzudenken als für eine strategische Planung für die bestmögliche Vermarktung ihres (zumeist) wertvollsten Besitzes: ihrer Immobilie!
In diesem Blog will ich Ihnen ein paar Tipps und Anregungen geben, wie Sie die häufigsten Fehler vermeiden, einen guten von einem schlechten Makler unterscheiden können und das Beste aus dem Verkauf Ihrer Immobilie machen.
Ach ja, vielleicht zum Schluß für heute noch kurz was zu mir: Ich habe eine Ausbildung als Immobilienfachwirt und habe ungefähr 20 Jahre im Immobiliengeschäft gearbeitet; als Makler, also auf der Verkaufsseite und als Grundstückseinkäufer für einen großen Bauträger, also auf der Käuferseite. Heute bin ich nicht mehr in der Branche tätig, also brauchen Sie keine Angst zu haben das ich hier nur Aufträge akquirieren will. Es macht mir einfach Spaß mein Wissen weiterzugeben und außerdem hasse ich schlechte Leistung für gutes Geld...
Bis die Tage
Aber leider kommen die oftmals nicht oder nicht so wie Mensch sich das vorgestellt hat. Und langsam aber sicher stellen sich erste Zweifel ein: Vielleicht ist das Ganze doch nicht so einfach wie zunächst gedacht. Vielleicht doch lieber einen oder besser gleich mehrere Makler einschalten. Haben da am Anfang nicht jede Menge Makler angerufen, allesamt mit prall gefüllten Kundenkarteien, Leuten die nur darauf warten endlich etwas kaufen zu dürfen?
Und so nimmt das Übel oftmals seinen Lauf... Die meisten Menschen verwenden leider immer noch mehr Zeit darauf ihren nächsten Urlaub zu planen oder über die Farbe des neuen Autos nachzudenken als für eine strategische Planung für die bestmögliche Vermarktung ihres (zumeist) wertvollsten Besitzes: ihrer Immobilie!
In diesem Blog will ich Ihnen ein paar Tipps und Anregungen geben, wie Sie die häufigsten Fehler vermeiden, einen guten von einem schlechten Makler unterscheiden können und das Beste aus dem Verkauf Ihrer Immobilie machen.
Ach ja, vielleicht zum Schluß für heute noch kurz was zu mir: Ich habe eine Ausbildung als Immobilienfachwirt und habe ungefähr 20 Jahre im Immobiliengeschäft gearbeitet; als Makler, also auf der Verkaufsseite und als Grundstückseinkäufer für einen großen Bauträger, also auf der Käuferseite. Heute bin ich nicht mehr in der Branche tätig, also brauchen Sie keine Angst zu haben das ich hier nur Aufträge akquirieren will. Es macht mir einfach Spaß mein Wissen weiterzugeben und außerdem hasse ich schlechte Leistung für gutes Geld...
Bis die Tage
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