Ist Ihr Immobilienmakler in Bad Homburg ein Profi? Der Immobilienscout24 Check

Bis vor wenigen Jahren waren für die Immobilienmakler in Bad Homburg noch die Wochenendausgaben der Frankfurt Rundschau und der F.A.Z. der bevorzugte Ort um Immobilien zu bewerben. Doch inzwischen kommen rund 80% aller Anfragen über das Internet zustande. Verglichen mit den mageren Beschreibung in Zeitungsanzeigen, bietet diese Medium natürlich ganz andere Möglichkeiten der Immobilienpräsentation: Grundrisse, Fotos von Innen und Außen, Videoaufnahmen u.v.m. Allerdings unterstützt die Einstellung der Angebote in die großen Internetportale auch die Faulheit; ein Umstand der Ihren Vermarktungschancen als Eigentümer nicht unbedingt zum Vorteil gereicht!

In den guten alten Zeiten der Zeitungswerbung mussten sich die Immobilienmakler – nicht nur in Bad Homburg – jede Woche aufs Neue überlegen, wie Sie die zum Verkauf stehende Immobilie bewerben wollen. Brachte die Anzeige der Vorwoche keine Resonanz, so wurde eine neue Überschrift getextet und die Beschreibung geändert. Und dies Woche für Woche für Woche…

Mit dem Aufkommen des Mediums Internet zur Immobilienwerbung hat sich dies leider vollständig geändert: Heute ist es gängige Praxis, dass ein Angebot das einmal auf einer Internetseite eingestellt wurde, dort oft über Wochen und Monate unverändert stehen bleibt. Dabei hätte jeder Makler die Möglichkeit seine Angebote ständig zu überarbeiten, zu entfernen und neu einzustellen, und somit dem Eindruck entgegenzuwirken, die betreffende Immobilie sei ein Ladenhüter… mit entsprechenden Auswirkungen auf den erzielbaren Kaufpreis

Ob Ihr potentieller Immobilienmakler in Bad Homburg seinen Auftrag ernst nimmt und Ihr Angebot entsprechend professionell vermarktet wird, können Sie mit folgendem einfachen Test feststellen:


Der Immobilienmakler Bad Homburg Scout24-Check

1. Gehen Sie auf Immobilienscout24.de und geben Sie bei „Was suchen Sie?“ einfach nur den Ort ein, also in unserem Beispiel „Bad Homburg“

2. Markieren Sie den Punkt „Kaufen“, wählen Sie Haus oder Wohnung, alles Andere lassen Sie leer und klicken auf „Suchen“

Jetzt erhalten Sie die Ergebnisliste, üblicherweise mit der Sortierung „höchster Kaufpreis zuerst“.

Wir suchen aber nicht das teuerste Angebot, sondern das zuletzt eingestellte.

3. Ändern Sie daher die Sortierung auf „Scout-ID höchste zuerst“
(Immobilienscout vergibt die Angebotsnummern chronologisch, daher steht das neuste Angebot jetzt an erste Stelle.)

4. Öffnen Sie das Angebot durch anklicken und Sie finden oben links unter der Überschrift die Angebotsnummer (Scout-ID).

5. Notieren Sie sich diese Zahl und gehen Sie einen Schritt zurück.

Wenn Sie sich die Angebotsübersicht ansehen, dann fällt Ihnen sicher der Hinweis „Neu“ auf der linken Seite auf. Ein Angebot gilt bei Immobilienscout24 für 4 Wochen (Kaufangebote) als NEU. Das bedeutet, alle Angebote, die nicht mehr als „neu“ gekennzeichnet sind, stehen hier bereits länger als 4 Wochen.

6. Gehen Sie also die Liste durch, bis Sie das erste Angebot finden, das nicht mehr den Hinweis „neu“ trägt.

7. Wenn Sie jetzt dieses Angebot öffnen und die Angebotsnummer von der zuerst ermittelten Ziffer abziehen, wissen Sie ungefähr wieviele Angebote innerhalb von 4 Wochen eingestellt werden.

Ich habe dies einmal für Eigentumswohnungen ermittelt und kam auf ca. 430.000 Angebote in 4 Wochen oder ca. 110.000 pro Woche.

Mit der einfachen Formel:

Höchste ID – ID des gesuchten Angebots : 110.000

erhalten Sie für jedes Immobilienangebot das ungefähre Alter der Angebotserstellung. Und das Ergebnis ist teilweise erschreckend:  Das älteste Angebot (das ich gefunden habe) ist bereits seit sage und schreibe 92 Wochen unverändert am Markt

Noch einfacher geht es mit der kleinen Excel-Tabelle, die Sie hier herunterladen können:

Immobilienmakler Bad Homburg – Scout24-Check

3 Gründe warum Sie das als 
Immobilien-Eigentümer interessieren sollte!

1. Jeder Kaufinteressent kann sich bei Immobilienscout24 listen lassen und erhält somit automatisch eine Nachricht, sobald ein neues Angebot eingestellt wird, das seinen Suchkriterien entspricht. Ist das Angebot nicht neu = keine Nachricht = Chance vertan!

2. Menschen lieben das Neue! Die Wenigsten wollen eine Immobilie, die ganz offensichtlich schon ewig am Markt ist und die kein Anderer haben wollte – außer zum absoluten Schnäppchenpreis! Der Profimakler ist daher immer bemüht, sein Angebot als top-aktuell erscheinen zu lassen. Das Entfernen eines Verkaufsangebotes, Neueinstellung inklusive Umschreiben der Überschrift und ein paar andere Bilder sind für den Profi eine Sache von Minuten. Und schon gilt das Angebot wieder als neu!

3. Ein Makler, der seine Angebote nicht pflegt und über Monate und Jahre (das gibt es tatsächlich) nicht aktualisiert, ist wohl kaum der Fachmann für Immobilienvermarktung, den Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie wünschen.

Daher mein Tipp: Wenn Sie einen wirklich guten Immobilienmakler in Bad Homburg suchen, schauen Sie sich genau an, wie dieser mit seinen bereits vorhandenen Verkaufsaufträgen umgeht! So können Sie sich manchen Ärger ersparen!